Bình Định bùng nổ đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị

Năm 2021 có thể xem là một năm “bội thu” của Bình Định trong phát triển các dự án bất động sản công nghiệp và đô thị.

“Thỏi nam châm” Nhơn Hội

Tháng 11 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định tổ chức buổi lễ trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Tập đoàn Kurz (CHLB Đức) đầu tư dự án Nhà máy sản xuất nhũ và màng mỏng công nghệ cao có tổng vốn đầu tư 905 tỉ đồng tại Khu công nghiệp (KCN) Becamex VSIP Bình Định. Đây cũng là nhà đầu tư đầu tiên của KCN này giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào KCN này.

Nằm trong Khu Kinh tế (KKT) Nhơn Hội, dự án do Công ty Cổ phần Becamex Bình Định đầu tư được cấp phép năm 2020 có tổng diện tích 2,308 ha. Dự án gồm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (Khu A) diện tích khoảng 1,425 ha bao gồm KCN, khu dân cư và tái định cư; giai đoạn 2 (Khu B) diện tích khoảng 883 ha, được quy hoạch là khu Đô thị, dịch vụ và thương mại.

Đến nay, Ban Quản lý Khu Kinh tế Bình Định đã kiểm kê 1.394 ha đất, đạt 98% tổng diện tích đất giai đoạn 1 của dự án, trong đó có 734 ha đã được chủ đầu tư chi bồi thường với tổng số tiền 214,3 tỉ đồng.

Bên cạnh dự án KCN này, KKT Bình Định đang thu hút diều dự án bất động sản từ nghỉ dưỡng đến đô thị và dịch vụ.

Trước hết, phải kể đến dự án Khu du lịch Hải Giang Merry Land. Từ vốn đăng ký đầu tư ban đầu là 3.424 tỉ đồng, nay nhà đầu tư (Hưng Thịnh) đề xuất điều chỉnh tăng lên hơn 30.000 tỉ đồng.

Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất, tổng diện tích dự án có quy mô 623,7 ha, được tổ chức thành 4 khu chức năng chính, bao gồm khu căn hộ du lịch cao cấp, khu sân tập golf 12 lỗ, khu khách sạn cao tầng, biệt thự, bến du thuyền, quảng trường biển, trung tâm hội nghị… Dự kiến, đến năm 2029, nhà đầu tư sẽ hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Kế đến là dự án khu du lịch cao cấp Thiên đường xanh, từ vốn đầu tư đăng ký khoảng 1.365 tỉ đồng, nhà đầu tư (Công ty TNHH XNK Thành Châu) đề xuất tăng lên thành 23.000 tỉ đồng, tăng gần 17 lần so với ban đầu. Về cơ bản, cơ cấu không gian kiến trúc cảnh quan chia thành 4 khu vực, bao gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn, thương mại dịch vụ cao tầng và khu công viên cây xanh, dịch vụ công cộng. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án sẽ hoàn thành và chính thức hoạt động vào tháng 12-2027.

Dự án thứ ba có khả năng tăng vốn đầu tư là khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội với quy mô diện tích 236,22 ha. Nhà đầu tư đang chuẩn bị thủ tục đề xuất tăng tổng vốn đăng ký đầu tư từ 4.000 tỉ đồng lên khoảng 6.500 tỉ đồng. Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gồm các khu chức năng chính như khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, sân golf 18 lỗ, khu chợ thương mại và khu công viên xây xanh…

Tính đến nay, tại KKT Nhơn Hội có 25 dự án dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng với quy mô tổng diện tích hơn 2.100 ha, tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 26.000 tỉ đồng. Các dự án du lịch, dịch vụ trong khu kinh tế thường có vốn đăng ký đầu tư tương đối lớn, bình quân hàng ngàn tỉ đồng/dự án.

Hình thành các khu đô thị dịch vụ

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, Bình Định cũng đang dành ưu tiên quy hoạch và ưu tiên thu hút đầu tư vào các khu đô thị-dịch vụ tại thành phố Quy Nhơn cũng như các địa phương lân cận.

UBND tỉnh Bình Định đầu năm nay có văn bản đồng ý chủ trương cho Sở Xây dựng tiếp nhận nguồn tài trợ từ Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Phú Tài để lập đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu đô thị Tường Vân 1, phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn.

Mục tiêu nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn; quy hoạch phân khu phường Nhơn Phú và gắn kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực; hình thành một khu đô thị mới được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ, các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội cho hiện tại và tương lai. Tổng diện tích lập quy hoạch là 38 ha; với dự toán lập chi phí quy hoạch khoảng 1,69 tỉ đồng.Khu đô thị Long Vân 3 và Khu đô thị Long Vân 4 tại thành phố Quy Nhơn với tổng diện tích 69,5 ha cũng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Khu đô thị Long Vân 3 do Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng TC Bình Định và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư là 2.250 tỉ đồng. Diện tích quy hoạch xây dựng khu đô thị khoảng 38,3ha, bao gồm các công trình như khu nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự) khoảng 1.000 căn đồng bộ các chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc, hiện đại; công trình trường học; hệ thống đường giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh; các công trình dịch vụ xã hội đô thị đảm bảo cung cấp các tiện ích thiết yếu cho cư dân trong và ngoài khu đô thị. Dự án đáp ứng về nhu cầu nhà ở cho khoảng 6.500 người.


Khu đô thị Long Vân 4 do Liên danh Công ty Cổ phần Phú Tài và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân làm chủ đầu tư. Với tổng vốn 2.220 tỉ đồng. Diện tích quy hoạch khoảng 31,2ha, bao gồm các hạng mục công trình như nhà liên kế, nhà liên kế kết hợp dịch vụ thương mại, biệt thự, trung tâm thương mại…
Trong tháng 10-2021, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực phía đông đầm Thị Nại, phạm vi ranh giới thuộc thành phố Quy Nhơn và huyện Tuy Phước.


Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía đông đầm Thị Nại; quy hoạch khu đô thị, dịch vụ, du lịch sinh thái kết hợp công viên rừng ngập mặn trên cơ sở khai thác giá trị cảnh quan tự nhiên đặc thù khu vực này.


Theo đó, diện tích lập quy hoạch khoảng 3.993.000m2; được chia làm 3 khu vực chính, bao gồm Khu dịch vụ du lịch sinh thái đầm Thị Nại, khu đô thị phía đông đầm Thị Nại và khu dịch vụ du lịch, công viên sinh thái ngập mặn phía nam Cồn Chim.


Bên cạnh đầm Thị Nại, UBND tỉnh Bình Định cũng có văn bản thống nhất nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035 theo như đề nghị của Sở Xây dựng.


Theo quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn đã được phê duyệt thì tính chất, mục tiêu quy hoạch đô thị Hoài Nhơn là hình thành đô thị trung tâm tiểu vùng (bao gồm các huyện Phù Mỹ, Hoài Nhơn, An Lão, Hoài Ân); phát triển kinh tế nông nghiệp, chế biến công nghiệp cao tại phía bắc tỉnh Bình Định; là hạt nhân phía Bắc tỉnh Bình Định trong hệ thống đô thị toàn tỉnh, phát triển theo hướng đô thị bền vững, đạt chuẩn đô thị loại IV. Đồng thời là trung tâm thương mại dịch vụ, phát triển kinh tế biển, chế biến nông lâm sản; dịch vụ du lịch cho khu vực phía Bắc tỉnh; là trung tâm giáo dục, đào tạo, cung cấp nguồn lao động qua đào tạo và nguồn nhân lực chất lượng cao; và là đô thị có vị trí chiến lược quan trọng về an ninh, quốc phòng. Đô thị Hoài Nhơn được Bình Định định hướng phát triển theo mô hình: một trục – hai cánh – bốn trung tâm.


Hiện nay tỉnh Bình Định đang kêu gọi nhà đầu tư có sử dụng đất tại thị xã Hoài Nhơn đối với 2 dự án khu đô thị, có tổng quy mô diện tích đất gần 40 ha.

Trước đó, UBND tỉnh cũng đã đồng ý chủ trương cho Sở Xây dựng tiếp nhận nguồn tài trợ từ Công ty cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành để lập đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tường Vân 2, phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn cũng với số tiền tương tự.

Những tháng sau đó, tỉnh miền Trung này liên tiếp đưa ra những quy hoạch các khu đô thị. Cụ thể, Bình Định đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035. Diện tích đất xây dựng đô thị là 2.991,82 ha, tăng so với quy hoạch được duyệt (2.498,2 ha) là 493,62 ha. Nội dung điều chỉnh quy hoạch gồm điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất một số khu vực để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội của thị xã Hoài Nhơn và quy hoạch theo chuyên ngành có liên quan, đảm bảo tính khả thi thực hiện theo quy hoạch; bổ sung quỹ đất phát triển khu đô thị thuộc các phường Hoài Thanh và Hoài Thanh Tây nhằm khai thác hợp lý quỹ đất dân dụng đô thị dọc tuyến đường mới của tỉnh; bổ sung quỹ đất phát triển công nghiệp theo định hướng phát triển công nghiệp theo chuyên ngành của tỉnh.

Share on facebook
Share
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest

có thể bạn quan tâm ?

Quy Nhơn trở thành điểm sáng về du lịch xanh

Trước xu hướng dịch chuyển đến những vùng đất ven biển để gia tăng các trải nghiệm sống và sở hữu “ngôi nhà thứ hai” của các nhà đầu tư , Quy Nhơn (Bình Định) với nhiều bãi biển đẹp hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng về du lịch xanh hấp dẫn. Du lịch

Chi tiết »
Bình Định công khai giá mua bán nhà đất

Bình Định công khai giá mua bán nhà đất

Nhằm mục đích làm cơ sở tham chiếu giá bất động sản để kê khai thuế, tránh xảy trường hợp mua bán nhà đất “hai giá”, Bình Định vừa công khai giá mua bán nhà đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh. Khu kinh tế Nhơn Hội, Bình Định (ảnh minh họa) Tình

Chi tiết »
Scroll to Top